Χωρίς «φρένο» συνεχίζεται η διάλυση της αγοράς ακινήτων και της οικοδομής, με τις προβλέψεις να κάνουν λόγο για συνέχιση των πιέσεων στον τομέα των κατοικιών σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, μέχρι ότου αποκατασταθεί νέα κατάσταση οικονομικής ισορροπίας στο σύστημα.

Οι ειδικοί στον χώρο του real estate και κυρίως οι εκπρόσωποι των τραπεζών, που μίλησαν στην ημερίδα που διεξήγαγε το Σάββατο το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής, εμφανίστηκαν εξαιρετικά απαισιόδοξοι για το μέλλον της αγοράς.

Σύμφωνα με τον πρόεδρο του ΕΛΙΕ Χαρ. Χαραλαμπόπουλο, επικρατεί ένα εκρηκτικό μείγμα που δεν επιτρέπει στην κτηματαγορά να ανακάμψει. «Μεγάλη πτώση του αριθμού των μεταβιβάσεων, υποχώρηση τιμών και ενοικίων, μη ύπαρξη αγοραστών, υπερφορολόγηση ακινήτων, κακή ψυχολογία ιδιοκτητών και εν δυνάμει επενδυτών. Επίσης, μεγάλες υπερβάσεις των αντικειμενικών αξιών έναντι των αγοραίων, προσδοκία περαιτέρω μείωσης τιμών, ασταθές φορολογικό πλαίσιο, ανεπαρκής χρηματοδότηση από τις τράπεζες. Αυτά είναι τα στοιχεία της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Βουτιά

Εντυπωσιακά είναι, πάντως, τα στοιχεία που δόθηκαν στην ημερίδα. Σύμφωνα με τον εκπρόσωπο της Εθνικής Τράπεζας, Ι. Γορδίο, το 2012 έγιναν λιγότερες από 4.000 μεταβιβάσεις νεόδμητων οικιστικών ακινήτων, όταν το 2007 αντίστοιχα είχαν μεταβιβαστεί 100.000 κατοικίες.

Συγκεκριμένα, πέρυσι οι τράπεζες προέβησαν σε εκτιμήσεις 28.160 σπιτιών για τραπεζικούς σκοπούς, έναντι 41.623 το 2011. Ομως ο αριθμός των αγοραπωλησιών είναι μικρότερος και με βάση τις εκτιμήσεις της Εθνικής δεν θα πρέπει να ξεπερνούν τις 8-10 χιλιάδες.

Με δεδομένο ότι πάνω από 60% πρόκειται για αγοραπωλησίες παλαιών ακινήτων, οι μεταβιβάσεις καινούργιων σπιτιών ήταν κάτω από 4.000. Για μέτρο σύγκρισης λαμβάνεται το 2007 όπου είχαν εκτιμηθεί 148.125 οικιστικά ακίνητα, εκ των οποίων το 70% αφορούσε νεόδμητα (περί τα 100.000).

Ο κ. Γορδίος ανέφερε ότι με βάση τα στοιχεία της ΤτΕ, οι τιμές το 2012 υποχώρησαν 11,7% και από την αρχή της κρίσης 24%. Πιο δραματική η κατάσταση στην οικοδομή όπου από τα 22.800.000 τ.μ. το 2005 (με αναγωγή των στοιχείων Ιανουαρίου-Νοεμβρίου) φτάσαμε το 2012 στα 4.200.000 τ.μ., δηλαδή πτώση 82%.

Για την Αττική από τα 7.100.000 τ.μ. έπεσε στα 850.000 τ.μ. με πτώση 88%. Ουσιαστικά δεν εκδίδονται άδειες για εμπορικούς σκοπούς, αφού το διάστημα Ιανουαρίου-Νοεμβρίου 2012 εκδόθηκαν 20.849 άδειες που αφορούν επιφάνεια 3.849.000 τ.μ. Μέσος όρος ανά άδεια τα 185 τ.μ. Τα 18.600.000 τ.μ. που χάθηκαν σε ετήσια βάση αντιστοιχούν σε 150.000 θέσεις εργασίας.

Σε 20 χρόνια

Οπως εκτιμά η Εθνική η κρίση θα συνεχιστεί και το απόθεμα των απούλητων σπιτιών ίσως απορροφηθεί ύστερα από 20 χρόνια! Εκφράζονται φόβοι ότι πάμε σε μια αγορά «ιαπωνικού μοντέλου». Στην Ιαπωνία από το τέλος του πολέμου μέχρι το 1990 καταγράφηκε αλματώδης αύξηση τιμών. Από τότε η πτώση προσεγγίζει το 70% και η ζήτηση παραμένει αδύναμη.

Επενδύσεις -20%

Στην ίδια ημερίδα ο Γ. Ποιμενίδης από την Alpha Αστικά Ακίνητα ανέφερε ότι το 2012 η εκτιμώμενη πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες ήταν 30,6% και σε συνδυασμό με τη μείωση του όγκου των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά περίπου 32,5%, αναμένεται το 2013 νέα υποχώρηση στις επενδύσεις σε κατοικίες κατά 20%. Θα κυμανθούν δηλαδή κάτω από τα 5 δισ. ευρώ το 2013, από 6,1 δισ. το 2012 και 26,1 δισ. το 2007 (πτώση 81% σε 5 χρόνια). Επίσης, η Ακαθάριστη Προστιθέμενη Αξία (ΑΠΑ) στις κατασκευές έφτασε τα 3,65 δισ. το 2012, από 16,3 δισ. το 2006 και 8,63 δισ. το 2000. Η πτώση της ΑΠΑ στις κατασκευές ανέρχεται σε -77,6% έναντι του 2006 και -57,7% έναντι του 2000.

Τέλος καταγράφεται πτώση του αριθμού και της αξίας των συναλλαγών κατοικιών, καταστημάτων, γραφείων, οικοπέδων και αγροτεμαχίων κατά 48% και 45% από το 2012 και 2011 αντίστοιχα και κατά 83,3% και 81,2% αντίστοιχα έναντι του 2005.

Ο αριθμός των μεταβιβάσεων μέσω των συμβολαιογραφείων από τις 100 χιλιάδες και πλέον έχει πέσει κάτω από τις 10.000 το 2012.

Ο φόβος του «σκιώδους» αποθέματος

Σύμφωνα με εκπροσώπους της Τράπεζας της Ελλάδος, 7 στα 10 δάνεια είναι στεγαστικά και ανέρχονται σε 73,5 δισ., ενώ το υπόλοιπο των δανείων από 33,5% τον Δεκέμβριο του 2005 έχει υποχωρήσει στο -3,2% τον Ιανουάριο του 2013. Το 20,2% των δανείων βρίσκεται σε καθυστέρηση όταν πέρυσι ήταν λίγο πάνω από 11%, δηλαδή σχεδόν 15 δισ. ευρώ στεγαστικά δάνεια βρίσκονται στο «κόκκινο». Σύμφωνα με τους ειδικούς, το απόθεμα απούλητων σπιτιών είναι γύρω στα 250.000 από το σύνολο των περίπου 6,5 εκατ. αλλά ο φόβος είναι τι θα συμβεί με το «σκιώδες» απόθεμα που θα μπορούσε να κατακλύσει την αγορά, αν κάποιοι δανειολήπτες αναγκαστούν να πουλήσουν κάποια από τα ακίνητα, επειδή δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους.
Πηγή: e-build.gr